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主攻細價樓物業市場的祥益地產總裁汪敦敬教路,新手租屋無論在搵盤、議價及簽約等各方面都有不少細節要留心,其中,搵盤可說是租屋最關鍵的一環,秘訣在於要努力做功課,若然能夠物色到合適的地產代理行及經紀,絕對事半功倍。
安坐在家中, 也能找到心儀租盤! 你的名字: 電郵: 密碼: *當你按下「註冊」,代表你同意並接受我們的使用條款
方便快捷: 搵樓街的篩選器功能讓租客可以快速找到符合自己需求的租盤,節省了大量的時間和精力。
租屋看似易過買樓,但一樣有許多地方要注意,一不留神隨時有手尾跟。特別是現時樓市暢旺,細價租盤甚為搶手,租客想搵到筍盤就要識得箇中竅門。
當然,面試的過程中除了「你的強項是甚麼」的問題外,還有許多經典問題,都可以把自己的強項融入答案並凸顯出來,以下列舉幾個面試常見的經典提問。
初到英國想搵心儀租盤,可以比較交通、租金、治安、社區、校網等因素,選出適合自己地區再物色區內租盤。
買樓 租樓 買賣成交 全部 香港島 九龍 新界東 新界西 全部 山頂/南區 香港仔 黃竹坑 薄扶林 堅尼地城 西營盤 中上環 中半山/西半山 東半山/跑馬地 灣仔/銅鑼灣 北角/北角半山/天后 鰂魚涌 筲箕灣/西灣河 柴灣/小西灣 熱門屋苑 全部 尖沙咀/九龍站 油麻地/旺角 大角咀/奧運站 深水埗/南昌站 長沙灣 四小龍 荔枝角/美孚 紅磡 土瓜灣 何文田 九龍塘 九龍城 石硤尾/又一村 新蒲崗 黃大仙/橫頭磡 鑽石山/牛池灣 啟德 九龍灣 牛頭角 觀塘 藍田 油塘 熱門屋苑 全部 將軍澳 西貢/清水灣 馬鞍山 沙田/大圍/火炭 大埔 粉嶺 上水 熱門屋苑 全部 葵涌 荃灣 青山公路/深井 屯門 天水圍 元朗/錦田 青衣 馬灣/珀麗灣 東涌 愉景灣 離島 熱門屋苑
如果租客有意改動單位內結構,如拆牆,或者傢電,需要先跟業主商討,並且雙方要決定未來交吉時是否需要把單位還原。
可以,網上提交加蓋印花申請時可以填寫一至四為租客名字。簽租約時,租客其實也應該考慮將所有租客名字寫在各租約上。
租客跟業主洽談好租金,經紀查證業權後,就可跟業主簽租約作實。祥益汪敦敬指,租客首先簽署臨時合約,要注意除了列明租期、租金、付款日期及免租期等條款外,如業主包管理費、差餉、地租、水電費、傢俬及電器等的話,謹記寫清楚在合約內,尤其是傢俬或冷氣,最好寫明數量及牌子,以免日後出現糾紛。
一旦物業有潛建物,可能是業主觸犯物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項,或者業主本身出現問題,如欠銀行等機構的錢不還,遭人入稟追討,物業會被釘契。萬一物業出現上述問題,雖然租客不用為此而負上法律責任,但屋宇署可能會發出清拆令,屆時租客有機會被迫走。
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業主與租客有必要為其財產購買保險。業主方面,應購買的保險包括火險、水險和公共責任保險,以應付出租單位受水災、火災和風災破壞帶來的損失或第三者的索償。租客方面,應購買的保險包括家具和盜竊保險,以應付財物、家具和裝置受到盜竊、水災或火災破壞帶來的損失。在租約內訂明,如果租客的行為會導致保費增加,租客須承擔該額外保費。
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